在英国外籍人士买房的流程和手续(1)

编辑:小豹子/2018-10-09 15:25

  【...2017年03月03日讯】在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段:定房源,谈价钱,交割房.。前两阶段需要买房者亲自出马,而最后一个阶段房.交割是由律师(solicitor)主导完成的,您只需要按要求提供材料就可以。

  定房源

  第一阶段是定房源,即确定在哪里买房,买哪幢房子,这是需要您来选定的。您的主要考虑因素包括地段(location),房..小(size),房屋特点(features)。在地段方面,您需要考虑通勤是否方便,房.是不是离地铁站、火车站较近(最好在步行范围内),是否在好学校的学区内,周围环境是否好,是否有.片绿地,购物是否方便,邻居怎样等等。房屋.小方面,如果您是为了出租一般会选择一室凤凰彩票官网(fh03.cc)或两室的房.,如果为了家庭居住一般会选择三室或四室的房.。在房.特点方面,您可以选择公寓(Flat),连体房屋(townhouse),半独立房屋(semi-detached),独立房屋(detached),平层房屋(bungalow), 凤凰彩票网(fh643.com)花园有多.,内装修怎样等等。一般来讲如果为了买房出租,您需要选择通勤方便,比较靠中心地段的一居室或两居室公寓。而如果为家庭居住,您会更倾向选择周围环境好,花园.的三居或四居房屋。这个过程由您的需求决定,可能会花费几周,也可能几年的时间。

  值得注意的一点是英国的土地.权问题。英国的居住型房.土地.权分为两种:“永久.权”(Freehold)和“租约.权”(Leasehold)。永久.权是房主永久拥有房屋占用范围内的土地,房主可以依照相关.律自由使用。英国.部分独立式、半独立式房子、连体房屋,平层房屋等等都属于永久.权。而租约.权是指凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)房主只拥有房.但不拥有土地。一般来讲开发商拥有土地,而房主每年需要缴一定的小额地租给开发商。公寓房一般属于这种.权。所以您在买公寓的时候要注意土地租期(lease period)。一凤凰彩票官网(fh03.cc) 般来讲2005年以前建的公寓土地租期在999年,新建的公寓土地租期在99年到125年不等。当然房主有权在地租到期之前延长租期。关于如何找房源和如何预定看房的话题,笔者会在后续文章中为您进一步阐述。

  谈价钱

  买房的第二阶段是和卖方谈价钱。这个阶段分两步进行,买方出价(Making an offer)和卖方接受价格(Accept an offer)。一般卖方会以自己的报价 (Asking price)为参考,然后从所有的买方出价中选取最高报价。这个过程一般是通过房.经.人(Property agent)完成的,即买方出价给房.经.人,后者把价格回馈给卖家。而卖方也是通过房.经.人把意见回馈给买方。也就是说在您出价后,房.经.人会打电话通知您的出价是否被接受。如果被接受,房.经.人会以正式的书信通知您您给出的价格已被接受,并让您提供律师的联系资讯。如果出价没被接受,只要卖方没有最终选定买家,您还有机会通过经.人再次加价,这个过程可能花费一周或数周时间。

  在下一期中,笔者会为您介绍购房中交割房.需要注意的相关事宜。◇

  文|燕博

  责任编辑:逸铭